Home financing for those who have served
VA Loans for Veterans and Service Members
Mortgage benefits for veterans, service members who meet VA requirements, and certain surviving spouses.
Start Your ApplicationWhat is a VA loan?
A VA loan is offered by a private lender and partially backed by the U.S. Department of Veterans Affairs. This backing may provide favorable terms to homebuyers who meet VA requirements.
Who may qualify?
Veterans, active-duty service members, members of the National Guard or Reserve, and certain surviving spouses may qualify based on their service. A Certificate of Eligibility (COE) helps document your VA benefit.
Key features
- A purchase with no down payment may be possible when the price does not exceed the appraised value and all other requirements are met.
- No monthly private mortgage insurance is required.
- Requirements may be more flexible than those of some other loans.
- May be used to purchase a home you will use as your primary residence.
- The benefit may be used more than once when the applicable rules are met.
VA funding fee
Many borrowers pay a one-time funding fee that helps support the program. The amount depends on the type of loan, the down payment, and whether the benefit has been used before. Some borrowers may be exempt because of a service-connected disability or other qualifying circumstances. If the fee applies, it can generally be added to the loan amount instead of paid in cash at closing. Financing the fee increases the loan balance and the interest paid over time. Our team can help you compare the two choices.
The home and the appraisal
The property must be a home you will use as your primary residence and pass a VA appraisal. The appraisal reviews value and certain minimum property requirements, but it does not replace a complete home inspection for the buyer.
The appraised value may affect whether a down payment is needed.
Money needed at closing
No down payment does not mean there are no purchase expenses. Closing costs, the appraisal, an inspection, deposits, and reserves may still apply. Certain costs may be negotiated with the seller, subject to applicable rules.
We can help you review the total cost before you make an offer.
From preparation to closing
Steps in the financing process
We can help you request your COE, understand the funding fee and closing costs, and move through each step with clear guidance. We’ll be with you every step of the way.
- 1Review your VA benefit and request your COE.
- 2Review your credit, income, and budget.
- 3Obtain a prequalification from an approved lender.
- 4Shop for a home you will occupy as your primary residence.
- 5Complete the application, appraisal, and loan conditions.
- 6Review the final documents and complete your closing.
Clear answers
Frequently asked questions
Do I have to be a first-time homebuyer?
No. The VA benefit may be used for a first purchase or used again when the applicable requirements are met.
What is a Certificate of Eligibility (COE)?
It is the document that confirms to the lender that you meet the service requirements to use the VA home loan benefit.
Does the VA set a minimum credit score?
The VA does not publish one universal minimum score for all VA loans, but the lender will evaluate your credit, income, and ability to repay under its own guidelines.
Can I buy a multi-unit property?
It may be possible to buy a property with up to four units if you occupy one unit as your primary residence and meet the other requirements.
Can I be exempt from the funding fee?
Some veterans, service members, and surviving spouses may be exempt. Your COE and supporting documentation will help confirm whether an exemption applies.
Let us help you explore your benefits
Our team can help you review your VA benefit and explain the financing process.
Financiamiento para quienes han servido
Préstamos VA para veteranos y militares
Beneficios hipotecarios para veteranos, miembros de las Fuerzas Armadas que cumplen los requisitos de VA y ciertos cónyuges sobrevivientes.
Comience su solicitud¿Qué es un préstamo VA?
Es un préstamo ofrecido por un prestamista privado y respaldado en parte por el Departamento de Asuntos de los Veteranos. Este respaldo puede ofrecer condiciones favorables a compradores que cumplen los requisitos de VA.
¿Quiénes pueden calificar?
Veteranos, miembros en servicio activo, integrantes de la Guardia Nacional o la Reserva y ciertos cónyuges sobrevivientes pueden calificar según su servicio. El Certificado de Elegibilidad (COE) ayuda a comprobar el beneficio de VA.
Características principales
- Puede ser posible comprar sin pago inicial si el precio no supera el valor de tasación y cumple con los demás requisitos.
- No requiere seguro hipotecario privado mensual.
- Requisitos que pueden ser más flexibles que los de otros préstamos.
- Puede utilizarse para comprar una vivienda que será su residencia principal.
- El beneficio puede utilizarse más de una vez cuando se cumplen las reglas aplicables.
Cargo de financiamiento VA
Muchos compradores pagan un cargo único que ayuda a sostener el programa. El monto depende del tipo de préstamo, el pago inicial y si ha usado el beneficio anteriormente. Algunas personas pueden estar exentas por discapacidad relacionada con el servicio u otras circunstancias que permiten una exención. Si corresponde pagar el cargo, por lo general puede agregarse al monto del préstamo en lugar de pagarlo en efectivo al cierre. Financiarlo aumenta el saldo y los intereses que pagará con el tiempo. Nuestro equipo puede ayudarle a comparar ambas opciones.
La vivienda y la tasación
La vivienda debe usarse como residencia principal y pasar una tasación VA. La tasación revisa el valor y ciertos requisitos mínimos, pero no reemplaza una inspección completa para el comprador.
El valor de tasación puede afectar si se necesita un pago inicial.
Dinero necesario para el cierre
No tener pago inicial no significa comprar sin gastos. Pueden existir costos de cierre, tasación, inspección, depósitos y reservas. Algunos costos pueden ser negociados con el vendedor, sujetos a las reglas aplicables.
Le ayudaremos a revisar el costo total antes de hacer una oferta.
De la preparación al cierre
Pasos para obtener financiamiento
Podemos ayudarle a solicitar su COE y a entender el cargo de financiamiento y los costos de cierre. Le acompañamos en cada paso del proceso.
- 1Revise su beneficio de VA y solicite su COE.
- 2Revise su crédito, ingresos y presupuesto.
- 3Obtenga una precalificación con un prestamista aprobado.
- 4Busque una vivienda que ocupará como residencia principal.
- 5Complete la solicitud, tasación y condiciones del préstamo.
- 6Revise los documentos finales y complete el cierre.
Respuestas claras
Preguntas frecuentes
¿Tengo que ser comprador por primera vez?
No. El beneficio VA puede utilizarse para una primera compra o nuevamente cuando se cumplen los requisitos aplicables.
¿Qué es el Certificado de Elegibilidad (COE)?
Es el documento que confirma ante el prestamista que cumple con los requisitos de servicio para utilizar el beneficio de préstamo VA.
¿El VA establece un puntaje de crédito mínimo?
El VA no publica un puntaje mínimo único para todos los préstamos, pero el prestamista evaluará su crédito, ingresos y capacidad de pago bajo sus propias pautas.
¿Puedo comprar una propiedad de varias unidades?
Puede ser posible comprar una propiedad de hasta cuatro unidades si ocupa una de ellas como su residencia principal y cumple con los demás requisitos.
¿Puedo estar exento del cargo de financiamiento?
Algunos veteranos, miembros en servicio y cónyuges sobrevivientes pueden estar exentos. Su COE y documentación ayudarán a confirmar si aplica una exención.
Permítanos ayudarle a explorar sus beneficios
Nuestro equipo puede ayudarle a revisar su beneficio de VA y explicarle el proceso de financiamiento VA.
