A financing option for real estate investors
Financing for Investment Properties
Qualify using the rent the property may generate instead of relying on traditional personal income documentation.
Start Your ApplicationWhat is DSCR financing?
It is a loan for investment properties that focuses primarily on whether the property's rental income can cover its monthly expenses. DSCR stands for debt service coverage ratio.
Who may benefit from this option?
It may help new or experienced investors purchase or expand a real estate portfolio without relying on traditional personal income documentation.
Program features
- For investment properties only; not for a primary residence.
- Minimum down payment of 20%, subject to the scenario and program requirements.
- Qualification may use the property's potential rental income.
- Options for short-term and long-term rentals, subject to approval.
- Loan amounts up to $2 million, depending on current guidelines.
How is DSCR calculated?
The rental income used for the loan is compared with the property's monthly expenses, which may include principal, interest, taxes, insurance, and association dues. For example, if the rent is $2,000 and the expenses are $1,500, the rent exceeds the expenses. The final calculation depends on program guidelines.
Funds and reserves
In addition to the down payment, funds may be required for closing costs and reserves. Reserves help show that you can cover payments and expenses if the property is vacant or needs repairs.
The amount required varies based on the loan, the property, and your profile.
How the property is evaluated
The appraisal, market rent, existing leases, and rental type may affect approval. Short-term rental properties may require additional documentation.
The property, not only the borrower, must meet program requirements.
From preparation to closing
Steps in the financing process
The Buena Vista team will help you review the rental-income calculation, prepare the property documents, and understand each step before closing. We’ll be with you every step of the way.
- 1Define your investment strategy and budget.
- 2Review your credit, down payment, and reserves.
- 3Obtain an initial program evaluation.
- 4Identify a property and estimate its expected rental income.
- 5Complete the appraisal and DSCR analysis.
- 6Satisfy final conditions and complete your closing.
Clear answers
Frequently asked questions
Can I use this loan for my primary residence?
No. This program is for investment properties, not a primary residence.
Do I have to be an experienced investor?
Not necessarily. Some programs permit first-time investment-property buyers, subject to additional requirements.
Must I provide traditional personal income documents?
Qualification focuses on the property's rental income used for the loan. However, you will still need to provide documents related to credit, assets, available funds, identity, and the property.
Are short-term rentals allowed?
They may be considered depending on the property, market, documentation, and current program rules.
What if the rent does not cover all property expenses?
Some programs may accept a lower coverage level with adjustments to the down payment, rate, or other requirements. The available option will depend on the complete scenario.
Grow your real estate portfolio
Speak with our team to review the potential rental income, down payment, and financing options available for your investment.
Una opción para inversionistas
Financiamiento para propiedades de inversión
Califique usando el alquiler que puede generar la propiedad, en lugar de sus ingresos personales tradicionales.
Comience su solicitud¿Qué es el financiamiento DSCR?
Es un préstamo para propiedades de inversión que analiza principalmente si el alquiler de la propiedad puede cubrir sus gastos mensuales. DSCR es la sigla en inglés para esta comparación.
¿Para quién puede ser una buena opción?
Puede ayudar tanto a quienes comienzan a invertir como a quienes ya tienen experiencia y desean comprar o ampliar sus inversiones sin presentar los comprobantes tradicionales de ingresos personales.
Características del programa
- Solo para propiedades de inversión; no para residencia principal.
- Pago inicial mínimo de 20%, sujeto al escenario y a los requisitos del programa.
- Puede calificar usando el posible ingreso de alquiler de la propiedad.
- Opciones para alquileres a corto y largo plazo, sujetas a aprobación.
- Préstamos de hasta $2 millones, según los requisitos actuales.
¿Cómo se calcula el DSCR?
El programa compara el alquiler que puede generar la propiedad con sus gastos mensuales, que pueden incluir principal, intereses, impuestos, seguro y cuotas de asociación. Por ejemplo, si el alquiler es de $2,000 y los gastos son $1,500, el alquiler supera los gastos. El cálculo final depende de los requisitos del programa.
Fondos y reservas
Además del pago inicial, pueden requerirse fondos para costos de cierre y reservas. Las reservas ayudan a demostrar que puede cubrir pagos y gastos si la propiedad queda vacante o necesita reparaciones.
La cantidad requerida varía según el préstamo, la propiedad y su perfil.
Cómo se analiza la propiedad
La tasación, el alquiler de mercado, los contratos existentes y el tipo de alquiler pueden influir en la aprobación. Las propiedades para alquiler a corto plazo pueden necesitar documentación adicional.
La propiedad, no solo el comprador, debe cumplir con el programa.
De la preparación al cierre
Pasos para obtener financiamiento
El equipo de Buena Vista le ayudará a revisar el cálculo del alquiler, preparar los documentos de la propiedad y entender cada paso antes del cierre. Le acompañamos en cada paso del proceso.
- 1Defina su estrategia y presupuesto de inversión.
- 2Revise su crédito, pago inicial y reservas.
- 3Obtenga una evaluación inicial del programa.
- 4Identifique una propiedad y estime el alquiler que podría generar.
- 5Complete la tasación y el análisis DSCR.
- 6Cumpla las condiciones finales y complete el cierre.
Respuestas claras
Preguntas frecuentes
¿Puedo utilizar este préstamo para mi residencia principal?
No. Este programa es para propiedades de inversión, no para residencia principal.
¿Tengo que ser un inversionista experimentado?
No necesariamente. Algunos programas permiten compradores de su primera propiedad de inversión, sujetos a requisitos adicionales.
¿Debo presentar ingresos personales tradicionales?
La evaluación se basa principalmente en el alquiler que puede generar la propiedad. Sin embargo, todavía deberá presentar documentos de crédito, activos, fondos, identidad y de la propiedad.
¿Se permiten alquileres a corto plazo?
Pueden considerarse según la propiedad, el mercado, los documentos y los requisitos actuales del programa.
¿Qué ocurre si el alquiler no cubre todos los gastos?
Algunos programas pueden aceptar una cobertura menor con ajustes en el pago inicial, la tasa u otros requisitos. La opción disponible dependerá del escenario completo.
Amplíe sus inversiones inmobiliarias
Hable con nuestro equipo para revisar el posible ingreso de alquiler, el pago inicial y las opciones disponibles para su inversión.
